Feuchtigkeit von unten ist oft das hartnäckigste Problem im Keller. Wie Bodenplatten im Neubau abgedichtet werden, was im Altbau nachträglich möglich ist, und was es kostet.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Methode | Preis | Für |
|---|---|---|
| Bitumenabdichtung unter Platte | 150–250 €/m² | Neubau |
| WU-Beton (Weiße Wanne) | 300–600 €/m² | Neubau (drückendes Wasser) |
| Dichtschlämme (innen auftragen) | 60–100 €/m² | Altbau, mäßige Feuchte |
| KMB/Bitumen (innen) | 80–150 €/m² | Altbau, mittlere Feuchte |
| Estrich aufbrechen + neu abdichten | 100–300 €/m² | Altbau, starke Feuchte |
| Drainage (Druckreduktion) | 150–250 €/lfm | Hohes Grundwasser |
In Neuss sind besonders die Stadtteile Norf, Grimlinghausen, Uedesheim und Rheinparknähe von Feuchtigkeit an der Bodenplatte betroffen. Direkte Rhein-Nähe erhöht Grundwasserspiegel. Neuss (römisch: Novaesium) hat 2.000 Jahre Hochwassergeschichte — Grimlinghausen läuft bei Rheinhochwasser regelmäßig unter.
Neuss ist eine der ältesten Städte Deutschlands — gegründet als römisches Legionslager 'Novaesium' um 16 v. Chr. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Kellern kämpft seit 2.000 Jahren mit dem Grundwasser des Rheins. Das Hochwasser 1995 überflutete das gesamte Rheinvorland. In Grimlinghausen liegt der Grundwasserspiegel teilweise nur 50 cm unter der Kellersohle.
Typische Situation in Neuss
Die Bebauung in Neuss stammt vorwiegend aus der Gründerzeit (1880–1910) und Nachkriegszeit (1950–1965). Drückendes Rheingrundwasser in Flussnähe; kapillare Feuchte in der historischen Altstadt. In der Altstadt und Grimlinghausen: Weiße Wanne oder druckwasserdichte Außenabdichtung. Für mittelalterliche Natursteingewölbe: Injektion plus Sanierputz als schonendste Methode.
Im Neubau wird die Bodenplatte nach DIN 18195 (jetzt DIN 18533) je nach Lastfall abgedichtet. Vor dem Betonieren der Platte wird die Abdichtung auf der Sauberkeitsschicht verlegt. Es gibt zwei Hauptsysteme:
Schwarze Wanne: Normale Betonplatte mit Bitumenschweißbahnen oder Bitumendickbeschichtung (KMB). Günstig, aber anfällig an Durchdringungen (Rohre, Leitungen) und Ecken. Kosten: 150–250 €/m² für die Abdichtungslage.
Weiße Wanne: Die Bodenplatte selbst ist aus WU-Beton (Wasser-undurchlässiger Beton nach DIN EN 206). Keine zusätzliche Abdichtungsschicht nötig, aber höhere Betonkosten und Rissbreitenbegrenzung kritisch. Kosten: 300–600 €/m² Gesamtkonstruktion.
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Termin anfragenIm Altbau ist die Situation komplizierter: An die Unterseite der Bodenplatte kommt man nicht heran (außer beim Freilegen). Der Keller muss von innen abgedichtet werden — mit dem Nachteil, dass der Wasserdruck weiterhin auf die Bodenplatte wirkt.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980