Garantie und Gewährleistung sind nicht dasselbe. Was Sie gesetzlich haben, was Hersteller garantieren, und was Kellerprofis Neuss konkret schriftlich zusichert.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Gesetzliche Gewährleistung (BGB) | 5 Jahre ab Abnahme |
| Kellerprofis Gewährleistung | 20 Jahre schriftlich |
| Remmers Produktgarantie | 25 Jahre |
| Sika Produktgarantie | 10–20 Jahre |
| Was deckt's ab? | Ausführungsmängel, kein Verschleiß |
| Was brauche ich? | Schriftliches Angebot + Abnahmeprotokoll |
Diese beiden Begriffe werden oft verwechselt — sie bedeuten aber grundlegend verschiedene Dinge:
Gewährleistung ist ein gesetzliches Recht nach BGB §634a: Jeder Handwerker muss 5 Jahre lang für Mängel haften, die zum Abnahmezeitpunkt bereits vorhanden waren oder aus seiner Ausführung entstanden. Das ist kein freiwilliges Angebot, sondern Pflicht.
Garantie ist eine freiwillige Zusicherung, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Kellerprofis gibt auf alle Abdichtungsarbeiten 20 Jahre schriftliche Gewährleistung — also 4x länger als gesetzlich vorgeschrieben.
In Neuss sind besonders die Stadtteile Norf, Grimlinghausen, Uedesheim und Rheinparknähe von Kellerabdichtungs-Mängeln und Garantiefällen betroffen. Direkte Rhein-Nähe erhöht Grundwasserspiegel. Neuss (römisch: Novaesium) hat 2.000 Jahre Hochwassergeschichte — Grimlinghausen läuft bei Rheinhochwasser regelmäßig unter.
Neuss ist eine der ältesten Städte Deutschlands — gegründet als römisches Legionslager 'Novaesium' um 16 v. Chr. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Kellern kämpft seit 2.000 Jahren mit dem Grundwasser des Rheins. Das Hochwasser 1995 überflutete das gesamte Rheinvorland. In Grimlinghausen liegt der Grundwasserspiegel teilweise nur 50 cm unter der Kellersohle.
Typische Situation in Neuss
Die Bebauung in Neuss stammt vorwiegend aus der Gründerzeit (1880–1910) und Nachkriegszeit (1950–1965). Drückendes Rheingrundwasser in Flussnähe; kapillare Feuchte in der historischen Altstadt. In der Altstadt und Grimlinghausen: Weiße Wanne oder druckwasserdichte Außenabdichtung. Für mittelalterliche Natursteingewölbe: Injektion plus Sanierputz als schonendste Methode.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980